A menudo, las personas se sienten muy orgullosas de ser propietarias de una vivienda. Es posible que hayan trabajado duro para ahorrar el dinero necesario para pagar el anticipo. Quizás hayan invertido mucho tiempo, esfuerzo y recursos en reparar la propiedad o modernizarla tras su compra. El valor acumulado de la vivienda puede contribuir de manera significativa a su patrimonio personal total.
Es bastante habitual que los cónyuges no se pongan de acuerdo sobre qué hacer con su vivienda cuando deciden divorciarse. Es posible que se enfrenten a largas negociaciones y disputas sobre diversos asuntos relacionados con su residencia principal.
¿Qué desacuerdos relacionados con la vivienda conyugal suelen surgir cuando las parejas se divorcian?
Decidir quién se queda en la casa
Una de las primeras cuestiones que las personas deben abordar al prepararse para el divorcio es quién se queda en la vivienda y quién se va. Es posible que los cónyuges deban considerar sus acuerdos de custodia y los sistemas de apoyo locales para determinar quién se queda y quién se va durante el divorcio. Contrariamente a la información errónea que a menudo se comparte, mudarse de la casa no impide automáticamente que uno de los cónyuges reclame su parte del valor neto de la vivienda durante el proceso de división de bienes. Si bien mudarse puede ser un proceso emocional, a menudo es necesario para quienes necesitan seguir adelante tras el fin de un matrimonio.
Determinar el valor de la vivienda
Por lo general, ambos cónyuges tienen derecho a una parte del valor neto de la vivienda, incluso si solo uno de ellos permanece en ella durante el divorcio. La división del valor neto de la vivienda puede ser un elemento importante en cualquier divorcio en el que haya bienes inmuebles. Para llegar a un acuerdo justo, los cónyuges deben ponerse de acuerdo sobre el valor adecuado de la vivienda. Es posible que tengan que solicitar una tasación para determinar cuál es el valor actual de la vivienda en el mercado libre.
Encontrar soluciones para compartir el valor acumulado de la vivienda
Incluso después de determinar quién se queda con la vivienda y cuál es su valor, es posible que los cónyuges sigan sin ponerse de acuerdo sobre cómo repartirse el valor neto de la vivienda. En algunos casos, uno de los cónyuges desea capital líquido, lo que puede requerir que el otro retire parte del valor neto para compensarlo. En otras ocasiones, es posible que uno de ellos desee conservar otros bienes gananciales a cambio de renunciar a la posesión de la vivienda. Las cuentas de jubilación y las inversiones pueden, en ocasiones, compensar adecuadamente la parte del valor neto de la vivienda que le corresponde a uno de los cónyuges. A menudo, a las personas les resulta difícil ponerse de acuerdo sobre cómo dividir el valor neto, ya que su vivienda puede valer mucho más que cualquier otro activo que compartan entre sí.
Las personas que se acercan cuestiones importantes relacionadas con la división de bienes Quienes tienen expectativas realistas tienen menos probabilidades de verse envueltos en una disputa prolongada y frustrante. Identificar los asuntos que podrían generar conflictos durante las negociaciones del divorcio puede resultar beneficioso para ambos cónyuges.
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